قانون الملكية المشتركة الجديد بالمغرب PDF (2024)
.png)
مقدمة
شهد المغرب في السنوات الأخيرة تحديثاً جوهرياً لقانون الملكية المشتركة للعقارات المبنية، والذي ينظم العلاقة بين الملاك المشتركين في الشقق والعقارات ذات الأجزاء المشتركة. هذا القانون، الذي صدر أول مرة سنة 2002 وتم تعديله عدة مرات، عرف تعديلاً جديداً سنة 2024 بمقتضى القانون رقم 39.24، مما جعله أكثر دقة وملاءمة لمستجدات الواقع العقاري والاجتماعي.
يُعد هذا النص القانوني مرجعاً أساسياً لكل من يملك أو يستثمر أو يسكن في عقار خاضع لنظام الملكية المشتركة، حيث يحدد بدقة حقوق والتزامات الملاك، وكيفية تسيير الأجزاء المشتركة، وآليات حل النزاعات.
نطاق تطبيق القانون
- العمارات السكنية والتجارية.
- الفيلات والمجمعات السكنية.
- العقارات سواء كانت محفظة أو في طور التحفيظ أو غير محفظة.
أهم مستجدات قانون الملكية المشتركة 2024
1. تعزيز الشفافية في التسيير
- إلزامية وضع نظام الملكية المشتركة لكل بناية، يوضح حقوق الملاك وواجباتهم، ويحدد كيفية استعمال الأجزاء المشتركة.
- ضرورة إرفاق النظام بملف تقني (تصاميم معمارية، محاضر الجمع العام، رخص البناء...).
2. تقوية دور اتحاد الملاك
- ينشأ اتحاد الملاك المشتركين بقوة القانون بمجرد تسجيل أول عملية بيع، ويتمتع بالشخصية المعنوية والاستقلال المالي.
- يحق للاتحاد رفع دعاوى قضائية ضد الملاك المتخلفين عن أداء التكاليف.
3. تنظيم الجمع العام
- إلزامية عقد جمع عام سنوي للملاك للمصادقة على الحسابات والميزانية.
- إمكانية عقد جمع استثنائي كلما دعت الضرورة.
- القرارات تتخذ إما بالأغلبية أو بالإجماع حسب طبيعة الموضوع (إصلاحات بسيطة أو تغييرات جوهرية في العقار).
4. حقوق والتزامات الملاك
- لكل مالك حق الاستعمال والانتفاع من الجزء الخاص به ومن الأجزاء المشتركة، بشرط عدم الإضرار بالغير.
- إلزامية المساهمة في تكاليف الصيانة والخدمات الجماعية (المصاعد، الإنارة المشتركة، الحراسة...).
- حماية الملاك من الشطط، حيث يمنع فرض شروط تعسفية عليهم في نظام الملكية.
5. آليات تحصيل المستحقات
- إذا تخلف أحد الملاك عن دفع مساهمته، يمكن لوكيل الاتحاد مباشرة مسطرة قضائية سريعة لإصدار أمر بالأداء من المحكمة.
- ديون الاتحاد تتمتع بامتياز خاص، إذ يمكن تقييد رهن جبري على الشقة أو المحل المتخلف عن الأداء.
6. معالجة صعوبات التسيير
- إذا تعذر على الاتحاد تسيير العقار بسبب تراكم الديون أو الخلافات، يمكن لرئيس المحكمة تعيين مسير مؤقت لمدة محدد
7. فض النزاعات
- تختص المحكمة الابتدائية بمحل العقار بالنظر في كل نزاعات الملكية المشتركة.
- يجب رفع الطعون ضد قرارات الجمع العام خلال أجل شهرين من التبليغ.
أهمية القانون الجديد
يمثل هذا التحديث (2024) نقلة نوعية في التشريع العقاري المغربي، حيث يسعى إلى:
- تحقيق التوازن بين حقوق الملاك الفردية والمصلحة الجماعية.
- ضمان الشفافية في تسيير الأجزاء المشتركة.
- تسريع البت في النزاعات لحماية الاستقرار السكني والتجاري.
تحميل قانون الملكية المشتركة الجديد PDF
يمكن للراغبين في الاطلاع على النص الكامل للقانون (الصيغة المحينة بتاريخ 22 غشت 2024) تحميل الملف الرسمي عبر الرابط أدناه:
📥 تحميل قانون الملكية المشتركة الجديد بالمغرب PDF
خاتمة
إن قانون الملكية المشتركة الجديد بالمغرب لسنة 2024 جاء استجابة لحاجيات السوق العقارية وتعقيدات العيش المشترك داخل البنايات السكنية والتجارية. وقد وفر إطاراً قانونياً متقدماً يعزز من العدالة، ويشجع على الاستثمار، ويحمي حقوق جميع الأطراف.